Земельные участки под строительство

 Вопрос:

    Купил  2  земельных  участка,  расположенных  рядом  друг  с  другом,  и  приватизировал их.  Один  из  них  принадлежит  садоводству,  как  участок  под  садоводство,  а  другой  приобретен  под  индивидуальное  жилищное  строительство  и  не  принадлежит  садоводству.  Мы  хотели,  объединив  эти  два  участка,  построить  жилой  дом.  Как  оформить  эти  два приватизированных  участка  под  индивидуально-жилищное  строительство  и  какова  процедура  оформления?
    
    

 Ответ:

    В  условии  поставленного  вопроса  есть  неточность. Если  вы  говорите, что  купили  два  земельных  участка,  то  они  в  силу  заключенного  договора  купли-продажи  стали  объектами  принадлежащего  вам  права  собственности  на  них  и  приватизировать  их  не  нужно.  Кроме  того,  не  ясно,  кому  принадлежат  эти  земельные  участки:  то  ли   собственником  их  является   одно  лицо,  то  ли  эти  участки  принадлежат  двум  гражданам.
    
    В  случае  если  земельные  участки  принадлежат  двум  лицам,  значит,  у  каждого  из  них  должно  быть  свое  свидетельство  о  праве  собственности  на  купленный  им  земельный  участок.   Если  же  земельные  участки  принадлежат  одному  лицу,  то  у  него  должно  быть  два  свидетельства  на  право  собственности  купленной  земли,  так  как  правовой  статус  этих  земель  различный:  один  участок  предназначен  под  индивидуальное   жилищное  строительство,  а  второй - под  ведение  садоводства.
    
    Однако  это  обстоятельство  не  может  быть  препятствием  для  вашего  намерения  построить  на  принадлежащей  вам  земле  жилой  дом.  Тем  более  что  эти  земельные  участки  имеют  общую  границу.  Коль  скоро  один  из  земельных  участков  выделен  под  индивидуальное  строительство,  то  никаких  проблем  со  строительством  дома   возникнуть  не  может.  Необходимо  лишь  согласовать  документы  на  строительство  дома  с  архитектором  района,  по  месту  нахождения  участков.  А  на   земле,  находящейся  на  территории  садоводства,  вы  можете  заниматься  выращиванием  сельскохозяйственной  продукции.
    
    Если  же  возникает  намерение  построить  дом  на  земле,  находящейся  на  территории  садоводства,  то  в  этом  случае,  прежде  чем  строить  дом,  надо  выяснить,   предоставлено  ли  право  членам  садоводства, возводить  на  представленных  им  земельных  участках  жилые  дома  с  правом  регистрации  проживания  в  них.  Это  обстоятельство  должно  окончательно  определить  выбор  места  строительства  дома.
    
    В  случае  возникновения  конфликта  с  руководством  садоводческого  товарищества  вы  имеете   право  выйти  из  членов  садоводства,  что  предусмотрено  ст.8  Федерального  закона  "О  садоводческих,  огороднических  и  дачных  некоммерческих  объединениях  граждан"  и  хозяйствовать  на  земле,  находящейся  на  территории  садоводства,  в  индивидуальном  порядке.  Однако  в  этом  случае  вам  будет  необходимо  заключить  договор  с  садоводческим  товариществом  на  пользование  объектами  инфраструктуры  и  другим  имуществом,  принадлежащим  садоводческому  товариществу.  Выход  из  садоводства  не  повлечет  исключение  принадлежащего  вам  земельного  участка  из  земель  садоводства  и  изменения  его  целевого  использования  с  выращиванием  сельскохозяйственной  продукции  и  отдыха -  на индивидуальное  жилищное  строительство.
     

    Следует  помнить  о необходимости  зарегистрировать  свои  права  на  имеющуюся  у  вас  землю  в  территориальном  отделении  Регистрационной  палаты.      
    
    

Мусатов В.Н.
ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"

Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)

14 ноября 2002 года N Ю2542