Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу лишь в том случае, если они не являются предметом действующего договора строительного подряда

 Вопрос:

    
    Может ли предприятие провести регистрацию перехода права собственности на объект  незавершенного строительства, и  какие документы необходимы для этого?
      

 Ответ:

    По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу лишь в том случае, если они не являются предметом действующего договора строительного подряда (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8).
    
    Таким образом, согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  строительство ведется на основе договора строительного подряда, который к моменту регистрации уже прекращен и соответственно незавершенное строительство как таковое принято заказчиком, то заказчик имеет право зарегистрировать объект незавершенного строительства. В рамках же действующего договора строительного подряда возможна лишь передача прав, а не вещи.

    Согласно той же статье 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
    
  

27 февраля 2003 года N СП639  

См. решение по аналогичному делу -

постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 27 февраля 2003 года Дело N А11-3689/2002-К1-4/166Б