Не являясь собственником объекта незавершенного строительства, предприятие не вправе заключать договор на долевое участие данного объекта

 Вопрос:

    Вправе ли лицо, не являясь собственником объекта незавершенного строительства, а обладая этим имуществом лишь на праве хозяйственного ведения, заключить договор на долевое участие в строительстве этого объекта незавершенного строительства?

 Ответ:

    Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

    Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.
    
    Однако предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.  

    Поэтому не являясь собственником объекта, не завершенного строительством, и не имея полномочий действовать от его имени, это предприятие, владеющее имуществом лишь  на праве хозяйственного ведения, не вправе заключать договор на долевое участие в строительстве, так как в этом случае будут нарушены ст.ст.209, 295 ГК РФ.

    
1 октября 2002 года N СП809

См. решение по аналогичному делу  -
постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 1 октября 2002 года Дело N Ф03-А04/02-1/2014