После приватизации квартиры следует потребовать проведения строительно-технической экспертизы дома на предмет определения его аварийности либо угрозы обвала

 Вопрос:

    Рядом с наши домом стали строить новый дом, в результате у нашего дома треснула стена. Сами строители поговаривают, что наш дом в результате этого строительства может серьезно пострадать. Что с нами будет? У нас квартира не приватизирована. Долг за коммунальные платежи 5000 рублей. Можно ли подать в суд? На кого? Что нам делать? Возможно, стоит взять в долг и приватизировать или не стоит? В чем разница в нашей ситуации между положением нанимателей и собственников жилья?

    

 Ответ:

    Прежде всего мы бы посоветовали вам приватизировать вашу квартиру, т.к. в соответствии со ст.212 ч.4 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (т.е. право собственности) всех собственников подлежат защите в суде от посягательств третьих лиц. Кроме того, в силу ст.209 ГК РФ, приватизировав квартиру, вы сможете в любое удобное для вас время продать ее, подарить, завещать и т.д.

    После приватизации квартиры вам следует обратиться в администрацию (территориальное управление вашего административного р-на), в Администрацию С.-Петербурга, в Комитет по жилищной политике, подробно описав сложившуюся у вас ситуацию, и требовать проведения строительно-технической экспертизы вашего дома на предмет определения его аварийности либо угрозы его обвала.
    
    Отправлять все вышеизложенные письма необходимо заказной почтой, с уведомлением о вручении (копии писем оставить себе). Все эти действия необходимы для последующего обращения в судебные органы, т.к. при отсутствии указанных документов у вас не будет предмета спора и суд вернет ваше исковое заявление без рассмотрения.

    В течение 30 дней с момента отметки на уведомлении об отправке письма вы должны получить ответ от указанных организаций. Если ваши обращения в данные организации останутся без ответа либо вы получите ответы, которые вас не устроят, вы можете обращаться в суд.

    Однако существует и еще один путь. В соответствии с Положением о Комитете по энергетике и инженерному обеспечению Администрации С.-Петербурга, и распоряжением Губернатора СПб о порядке выдачи разрешений на строительство новых объектов никакое строительство не может быть начато без получения строительной организацией разрешительной документации на строительство объекта.

    На этом основании и со ссылкой на то, что в результате строительства ваш дом получил трещину вы можете обратиться непосредственно в суд на строительную организацию и Администрацию СПб.

    Разница между нанимателями и собственниками жилья в вашем случае заключается в том, что при возможном расселении вашей квартиры с целью капитального ремонта дома вам как нанимателям в соответствии со ст.82 Жилищного кодекса РФ будет предоставлена квартира из числа маневренного фонда города, на которую будет выдан временный ордер. В случае ж, если вы будете собственниками квартиры, вам должны будут предоставить другое равноценное жилье в собственность.

Б.А.Воронцова,
зав. ЮК "Адвокатская Фирма Воронцовой"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов,
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-40-01

    
7 августа 2003 года N Ю3915