Налогообложение НДС услуг, оказываемых в домах
товариществ собственников жилья, осуществляющих свою
деятельность за счет членских взносов жильцов

 Вопрос:                                                                                      

      
    В каком порядке следует применять НДС в отношении услуг, оказываемых в домах товариществ собственников жилья (ТСЖ), осуществляющих свою деятельность за счет членских взносов жильцов?
    
    

 Ответ:                                         

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1  статьи 146  главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской  Федерации реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации  признается объектом налогообложения налогом на  добавленную стоимость независимо от источника финансирования.
    
    Согласно статье 27 Федерального закона от 5 августа 2000 года N 118-ФЗ "О введении в действие части второй   Налогового кодекса Российской Федерации и внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации о налогах" с 1 января 2004 года отменено  освобождение от  налогообложения налогом на добавленную стоимость услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства, осуществляемых за счет целевых расходов в домах жилищно-строительных кооперативов, а также услуг по предоставлению жилья в общежитиях.
    
    Деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации  и Федеральным законом от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действие которого распространяется  на жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом и на иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома. В связи с этим действовавшее до 1 января 2004 года вышеуказанное  право  на освобождение от налогообложения  налогом на добавленную стоимость, предусмотренное для жилищно-строительных кооперативов,  распространялось и на иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, в том числе  на товарищества собственников жилья.
    
    Учитывая изложенное, услуги по  техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства, осуществляемые за счет целевых расходов в домах товариществ собственников жилья, с 1 января 2004 года облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
    
    

М.Н.Хромова,
главный специалист
Департамента налоговой политики
Минфина России

21 апреля 2004 года N МВ1581