Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения
при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

 Вопрос:

    Наш дом собираются сносить и строить на этом месте бизнес-центр. Куда нас выселят, какое жилье предоставят?

     

 Ответ:

    В новом Жилищном кодексе РФ, который вступает в силу с 1 марта 2005 года, сделана попытка упорядочить данный процесс. В частности, ст.32 названного кодекса говорит об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Новый кодекс не идет вразрез с Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.
    
    Во многом все будет зависеть от права собственности на жилое помещение. Если вы являетесь собственником жилого помещения, то, можно сказать, руки у вас развязаны. В соответствии с действующим законодательством вам проще будет в данной ситуации диктовать свои условия. Так, та же ст.32 ЖК РФ предполагает, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. А такой выкуп допускается не иначе, как с согласия собственника.
    
    Мало того, вас должны известить о решении об изъятии вашего жилого помещения не позднее, чем за год до принятия такого решения, а раньше такое изъятие возможно только с вашего согласия.
    
    Оплатят вам и все затраты, которые неизбежно возникнут при перемене места жительства. Это условие опять же оговорено в новом кодексе.
    
    Сама же выкупная стоимость жилого помещения, сроки и условия выкупа будут согласовываться с вами. Можно просить предоставить аналогичное жилое помещение, а не выкупную стоимость.
    
    Все обстоит сложнее с неприватизированным жильем. Вы получите аналогичную (по метражу и количеству комнат) квартиру.
    
    Возникнет достаточно сложный вопрос. Поскольку город Санкт-Петербург весьма крупный, вам потребуется доказать, что вы желаете получить квартиру именно в том районе, в котором проживали (если иные варианты вас не устраивают). Делать это придется, скорее всего, в судебном порядке.
    
    В настоящее время в нашем городе ведется так называемая уплотнительная застройка. Многие дома в центре города идут на снос. Если данная проблема окажется для вас актуальной, обратитесь к вашему адвокату, который подскажет кратчайший путь выхода из такой сложной ситуации.

Адвокат Михаил Званцев,

Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

25 февраля 2005 года N Ю7246