Основания прекращения права собственности на земельный участок

 Вопрос:

    При наличии каких оснований прекращается право собственности на земельный участок?

    

 Ответ:

    
    Такие основания указаны в ст.44 Земельного кодекса РФ и включают в себя:

    - отчуждение собственником участка;

    - отказ собственника от права собственности на участок (при принудительном изъятии в соответствии с гражданским законодательством).
    
    К принудительному изъятию можно отнести:
    
    1) обращение взыскания на имущество по обязательствам, но при определенных условиях:
    
    В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда (в то время как для другого имущества в соответствии со ст.237 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрен иной порядок обращения взыскания).
    
    Право собственности на имущество (в том числе земельный участок), на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество;
    
    2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (например, нарушение порядка определения размера участка, ненадлежащее использование участка и т.п.)
    
    3) выкуп у собственника земельных участков для государственных или муниципальных нужд, условия, основания и порядок которого регламентированы ст.ст.49, 55 ЗК РФ;
    
    4) реквизиция (ст.51 ЗК РФ);
    
    5) конфискация (ст.50 ЗК РФ);
    
    6) отчуждение имущества, в том числе земельного участка, в случаях:
    
    выплаты участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре в силу п.4 ст.252 ГК РФ;
    
    решения суда о признании права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором эта недвижимость расположена, в силу п.2 ст.272 ГК РФ;
    
    7) изъятие у собственника земельного участка без выплаты его стоимости при ненадлежащем использовании этого участка в случаях:
    
    - если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки. Данная норма содержится в ст.285 ГК РФ;

    - если участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не может быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование (ст.284 ГК РФ).

 Коробова С.В.,
ЗАО "Петербургское
Агентство Недвижимости"
СПб., 191186, Волынский пер., 1/36
тел.: (812) 703-57-82

23 мая 2005 года N Ю7705