Об установке металлической двери между лестничной площадкой
и общим коридором для трех квартир

 Вопрос:

    На границе лестничной клетки и рекреации трех квартир жильцом было принято решение поставить металлическую дверь. Должен ли жилец известить о своем решении соседей остальных двух квартир? Нужно ли спрашивать с них согласия? Требуется ли в этом случае разрешение каких-либо инстанций?

         

 Ответ:

    
    Как известно, действующий с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс должен "обрасти" соответствующими нормативными актами - постановлениями и распоряжениями Правительства РФ, регулирующими различные разделы и главы этого Закона, детализируя и конкретизируя их.
    
    Всего в сфере действия Жилищного кодекса работают пять основных групп нормативных актов.
    
    Это - разделы, главы, статьи самого Жилищного кодекса;
    
    Указы и Распоряжения Президента РФ;
    
    Постановления и распоряжения Правительства РФ;
    
    Акты органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
    
    Акты органов местного самоуправления.
    
    При этом акты, изданные нижестоящими органами, не могут противоречить актам вышестоящих органов. Во всем объеме перечисленных нормативных актов на первом месте находятся постановления и распоряжения Правительства РФ. На сегодняшний день, по мнению многих специалистов, их требуется не менее 20, другие называют более скромную цифру.
    
    Возникает естественный вопрос: как себя вести в таких случаях, т.е. в случаях, не урегулированных законом, так называемых коллизиях законодательства?
    
    В таких и подобных случаях применяется аналогия законодательства, что означает применение нормы закона или другого нормативного, то есть имеющего силу закона акта к конкретной, отдельно взятой ситуации.
    
    Руководствуясь этим правилом, вам следует в обязательном порядке оповестить всех ваших соседей, сообщив им о своем решении поставить металлическую дверь между лестничной площадкой и общим коридором для трех квартир.
    
    Если кто-либо из квартиросъемщиков - соседей откажется от такой идеи, то и вам лучше будет отказаться от нее, и дожидаться более благоприятного момента, когда соседи сами придут к вам с таким предложением - поставить общую металлическую дверь.
    
    Если же они согласятся на установку двери, то вам следует получить письменно подтвержденное согласие от всех квартиросъемщиков квартир.
    
    Далее, в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, вам нужно будет обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения. Таким органом может быть жилищная контора, жилищно-строительный кооператив либо другая организация, имеющая соответствующие полномочия. Разрешение этих инстанцийна установку металлической двери является обязательным, и при неполучении такого разрешения последствия для вас могут быть весьма нежелательными.
    
    При нарушениях, приведенных в ст.ст.26 и 27 Жилищного кодекса, и признании перепланировки жилого помещения самовольной вы должны будете, как того требует ст.29, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.
    

    Правда, п.4 этой статьи гласит: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
    
    В связи с этим хочется сказать, что ваши соседи едва ли захотят ввязываться в судебную тяжбу с мало предсказуемыми последствиями.
    
    Для меня представляется почти несомненной и необходимой помощь квалифицированного адвоката.
    
    

Юрист Владимир Игнатенко,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

15 сентября 2005 года N Ю8287