Понятие залога недвижимости (ипотеки) в силу закона

 Вопрос:

    Что такое залог недвижимости (ипотека) в силу закона?

 Ответ:

    
    Согласно п.3 ст.334 Гражданского кодекса РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
    
    В отечественном гражданском законодательстве существует несколько случаев введения законной ипотеки в целях обеспечения исполнения договорного обязательства, в частности:

    - в соответствии с п.1 ст.64 Закона об ипотеке, сли иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или строится здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора;

    - согласно п.1 ст.77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру;

    - в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
    
    Также следует упомянуть, что ипотека в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется без предоставления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины (абз.2 п.1 ст.11 Закона об ипотеке).

  Ростовский А.Е.,

ЗАО "Петербургское
Агентство Недвижимости"
СПб, 191186, Волынский пер., 1/36
тел.: (812) 703-57-82

28 октября 2005 года N Ю8522