О долевом участии в строительстве

 Вопрос:

    Мы приобрели квартиру в строящемся доме (долевое участие в строительстве) с рассрочкой платежа до окончания строительства. На данный момент произвели 100% оплату квартиры, составили акт сверки. До конца строительства осталось полгода. Теперь застройщик требует внести доплату в связи с удорожанием стоимости квадратного метра. Удорожание квадратного метра произошло в связи с тем, что администрация города потребовала, чтобы остекление балконов фасадной стороны дома было тонированным (по проекту - остекление обычное). "Водоканал" потребовал принять участие в строительстве нового коллектора, к которому будет подключен дом. Застройщик предлагает заключить допсоглашение к договору по данному платежу (даже предлагает рассрочку платежа), а в случае неуплаты не будет выдан акт приемки-сдачи квартиры. Я так понимаю, что без этого акта свидетельство права собственности Регистрационной палатой выдано не будет. Как поступить в такой ситуации? Имеет ли право застройщик требовать дополнительной оплаты за купленное жилье, а также имеет ли право не выдать документы для оформления собственности в РП в случае нашего отказа произвести данный платеж?

 Ответ:

    В данном случае необходимо смотреть условия договора. Если в договоре установлено, что в случае удорожания стоимости квадратного метра покупатель обязан внести доплату, то вам придется внести доплату.  Однако в соответствии с п.3 ст.744 ГК РФ подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 процентов. Таким образом, вы можете потребовать от застройщика представления доказательств того, что в результате указанным им фактов стоимость работ превысила смету более чем на 10 процентов.

    В случае, если в договоре о долевом участии в строительстве указано, что цена по договору является окончательной и пересмотру не подлежит, то застройщик не вправе требовать от вас доплаты. В случае, если застройщик не выдаст вам документы для оформления права собственности на квартиру, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и обязании застройщика передать вам квартиру. При этом суд может применить нормы Федерального закона "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.92, который содержит жесткие санкции в отношении застройщика.

    Дополнительно сообщаем вам, что, скорее всего, вас вводят в заблуждение. Администрация или "Водоканал" не вправе потребовать от строителей выполнить те или иные работы после того, как вынесено распоряжение, согласована проектная документация по строительству дома и дом практически построен. В распоряжении указываются инвестиционные условия, которые могут включать в себя выполнение определенных работ или уплату фиксированной суммы. Изменение условий распоряжения будет являться нарушением договорных обязательств между Администрацией и застройщиком, а это маловероятно. Следовательно, отсутствуют основания для изменения цены вашего договора. Мы надеемся, что вам удастся разрешить положительно для вас возникшую проблему.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

22 ноября 2005 года N Ю8607