О необходимости составления сметы и иной проектной документации

 Вопрос:

    Обязательно ли составлять смету и иную проектную документацию и фиксировать эти документы в самом договоре строительного подряда?

    
 Ответ:

    
    В соответствии с п.1 ст.740 ГК РФ подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик - принять их результат и уплатить обусловленную цену.
    
    Именно смета и дает четкое понимание того, что сколько стоит. Таким образом смета - необходимый документ, благодаря которому можно снизить цену договора, если, например, прослеживается явное завышение расценок по сравнению со среднегородскими. К тому же можно будет назначить экспертизу на определение реальности указанных в смете цен, что тоже может стать основанием для уменьшения цены договора.
    
    Необходимость наличия сметы и технической документации подтверждается п.1 ст.743 ГК РФ. В соответствии с этим пунктом подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

    Пункт 2 ст.743 ГК РФ обязывает стороны договора определить в договоре ее состав и содержание. Отсутствие в договоре указания на состав и содержание технической документации, устанавливающей перечень работ, во многих случаях равносильно несогласованию сторонами договора строительного подряда условия о его предмете. Согласно ст.740 ГК условие о предмете договора является существенным, поэтому при его отсутствии договор считается незаключенным. Соответственно невыполнение сторонами требования п.2 ст.743 ГК РФ в большинстве случаев не порождает между сторонами договорные отношения по строительному подряду.
    

    Коробова С.В.,
ЗАО "Петербургское
Агентство Недвижимости"
СПб, 191186, Волынский пер., 1/36
тел.: (812) 703-57-82

16 декабря 2005 года N Ю8899