Договор займа

 Вопрос:   

    
    Предприятие взяло кредит на строительство магазина. Деньги закончились, а здание не построено. Владельцы будущего магазина хотят взять недостающие деньги с будущих арендаторов. Как правильно и на основании каких документов оформить договор?

    

 Ответ:

    В соответствии со ст.429 ГК РФ субъектами гражданского оборота может быть заключен предварительный договор, который имеет своей целью возложение на стороны обязанности в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре должен быть конкретизирован предмет основного договора, в данном случае объект (нежилые помещения), подлежащий предоставлению во временное владение и пользование, однако сделать это не представляется возможным, так как магазин находится на стадии строительства.

    Поэтому оптимальным вариантом для сторон (будущих арендатора и арендодателя) будет заключение договора займа. Договор займа согласно ст.808 ГК РФ заключается в письменной форме. В договоре необходимо обязательно предусмотреть проценты на сумму займа и целевой характер использования денежных средств.

    Впоследствии, когда будет заключен договор аренды и предусмотрены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, арендатору (займодавцу по договору займа) по мере возникновения обязанности внесения арендной платы необходимо в соответствии со ст.410 ГК РФ направлять заявления арендодателю (заемщику по договору займа) о зачете. Данное заявление будет являться необходимым и достаточным для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы зачетом встречного однородного требования заимодавца (арендатора) по возвращению заемщиком (арендодателем) займа.

    По своей правовой природе такое заявление является односторонней сделкой. Соответственно, заявление о зачете не требует его принятия другой стороной, а порождает правовой эффект с момента его восприятия обладателем встречного требования. Заявление, не полученное другой стороной, правовых последствий не влечет (п.4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 29.12.2001 N 65).

    Как правило, все сделки совершает генеральный директор, который без доверенности действует от имени юридического лица, поэтому кроме присутствия генерального директора и печати каких-либо иных документов не требуется. В случае если сделку будет совершать иное лицо, требуется доверенность, выданная генеральным директором на имя этого лица.

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

18 апреля 2006 года N Ю9485