Документы, необходимые для строительства объекта
недвижимости на собственном земельном участке

 Вопрос:

    
    Наша организация, имея в собственности землю, приняла решение построить на ней временный склад. Какие необходимо для этого получить разрешения и где? В чем будет разница, если осуществить строительство своими силами или с привлечением строительной компании?

 

 Ответ:

  
    Согласно положениям ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ст.222 ГК РФ).

    В соответствии с ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное (в том числе, как указано в тексте вопроса, посредством его возведения по договору строительного подряда третьими лицами) или созданное им для себя (своими силами средствами: хозспособом) на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

    Из приведенных выше нормативных положений однозначно следует, применительно к описанной ситуации, что возведение объекта недвижимости (склада) требует наличие разрешения на строительство, в том числе и собственникам земельных участков, на которых предполагается ведение строительства этих объектов, а также ведение строительства в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами.

    При этом документы, необходимые для получения разрешения на строительство, указаны в ч.ч.7-10 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее - Гр.К РФ).

    Указанный в ст.51 Гр.К РФ перечень носит исчерпывающий характер (представляется кадастровый план земельного участка, иная проектная документация, в определенных случаях представляется архитектурно-планировочное задание и т.д.).

                                                                                                   

Юрий Баринов,
адвокат СПбГКА,
     консультант аудиторской
     фирмы "ICPA.Corp.",
преподаватель СПбИУиП,
     контактный тел: 713-34-66
Email:[email protected]

22 мая 2006 года N Ю9826