Незаконная пристройка к дому

 Вопрос:

    Мы живем в собственном доме. На соседнем участке сделали пристройку к дому. Стена пристройки оказалась в полуметре от нашего забора. В результате расстояние между нашим домом и домом соседей уменьшилось. Мы опасаемся, что в случае пожара пострадает наш дом. Соседи говорят, что они получили разрешение на возведение пристройки и не допустили никаких нарушений строительных правил. Соответствует ли это утверждение соседей действительности? И если нет, то что нам делать?

 Ответ:

    Гражданский кодекс РФ в ст.209 установил, что собственник по своему усмотрению имеет право совершать с принадлежащим ему имуществом любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие интересы и права других лиц.
    
    Строительные нормы, установленные строительными нормативными актами (СНиП 2.07.01-89, СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97), запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком. Поэтому ваши соседи не могли получить разрешение на строительство пристройки в полуметре от границы с вашим земельным участком.
    
    В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ любое строение, возведенное без получения разрешения на строительство или с существенным отступлением от требований градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой и подлежит сносу лицом, построившим это строение, либо за его счет. Лицо, самовольно построившее здание, не приобретает на него право собственности.
    
    В исключительных случаях и при обязательном получении необходимых разрешений органов пожарного и санитарного надзора, а также архитектурного и строительного контроля суд, возможно, признает право собственности на такое строение при условии, что такое строение не будет нарушать прав и законных интересов других лиц.
    
    Поэтому вам следует обратиться в административно-техническую или строительную инспекцию с заявлением о сносе неправомерно возведенной пристройки к дому. Если эти органы откажут вам в вашем заявлении, вы можете обратиться в суд с иском к соседям с требованием признания возведенной пристройки незаконной и о ее сносе. К заявлению необходимо приложить заключение эксперта или в ходе рассмотрения дела в суде требовать проведения независимой экспертизы.

    

Адвокат Владимир Мусатов,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб, Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

27 июня 2006 года N Ю10062