Учет срока проектирования и строительства при расчете земельного налога

 Вопрос:

    
    Как определить земельный налог с коэффициентом, учитывающим срок проектирования и строительства жилищных объектов, если земельный участок предоставлен организации для жилищного строительства в течение налогового периода (не с начала года)?
    
    

 Ответ:

    
    В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. Если срок проектирования и строительства по указанным земельным участкам превышает трехлетний срок вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, то при исчислении сумы налога (суммы авансовых платежей) необходимо применять коэффициент 4 (п.15 ст.396 НК РФ). При этом следует иметь в виду, что действие п.15 ст.396 распространяется на правоотношения по налогообложению земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства после вступления в силу Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ, который дополнил часть вторую НК РФ главой 31 "Земельный налог", т.е. с 1 января 2005 года.
    
    Предположим, что организации 12 августа 2006 года предоставлен земельный участок для жилищного строительства, на котором в текущем году она строит многоэтажные жилые дома. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2500000 руб. Налоговая ставка установлена представительным органом муниципального образования в размере 0,3%. Сумма земельного налога за земельный участок, предоставленный организации для жилищного строительства, составит 2500000 руб. х 0,3% х 0,42 х 2 = 6300 руб., где 2 - коэффициент, применяемый в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность на условиях осуществления на них жилищного строительства; 0,42 - коэффициент правообладания земельным участком, который определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности, пользовании, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде (0,42 = 5 мес. : 12 мес.).
    
    

Т.Добринова,
советник государственной гражданской
службы Российской Федерации 3 класса
"Финансовая газета"
             N 49(781), декабрь, 2006 год

7 декабря 2006 года N Э7712