Вопрос:

    
    С 1988 года я являюсь членом жилищно-строительного кооператива.
    
    В 1991 году мной полностью был выплачен пай за квартиру, которую я занимаю в настоящий момент.
    
    В 2005 году мной было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
    
    На основании изложенного, в соответствии со статьей 34_2 НК РФ, прошу вас дать мне письменные разъяснения по следующим вопросам применения законодательства о налогах и сборах, а именно:
    
    1. С какого момента следует исчислять срок нахождения кооперативной квартиры (недвижимого имущества) в собственности, для целей получения имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц, предусмотренного статьей 220 НК РФ - с момента полной выплаты пая за квартиру либо с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним записи о регистрации права собственности?
    
    2. Возникает ли у меня в описанной выше ситуации право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ, предусмотренного статьей 220 НК РФ, в сумме, полученной от реализации (продажи) квартиры, несмотря на внесение в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним записи о регистрации права собственности только в 2005 году?
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 12 декабря 2006 года N 03-05-01-05/273


[О вопросе предоставления имущественного
налогового вычета по налогу на доходы физических лиц]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 18.10.2006 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
    
    Из вашего письма следует, что в 1991 году вами был полностью выплачен пай за квартиру в жилищно-строительном кооперативе, членом которого вы были с 1988 года. При этом запись о регистрации права собственности на данную квартиру в Единый государственный реестр недвижимого имущества внесена в 2005 году.
    
    В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
    
    С учетом данного положения Гражданского кодекса вы являетесь собственником квартиры с 1991 года.
    
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 2 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей. При продаже указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при его продаже.
    
    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
    
    Поскольку вы являетесь собственником квартиры более трех лет, вы вправе претендовать на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры.
    
    

Заместитель директора
Департамента
С.В.Разгулин

Текст документа сверен по:
рассылка