Вопрос:

    
    Организация, кроме основной деятельности, осуществляет строительство следующих объектов:
    
    - офисы для дальнейшей собственной эксплуатации, для продажи и передачи в аренду;
    
    - жилой дом для продажи квартир после завершения строительства.
    
    Строительство вышеуказанных объектов осуществляется подрядным способом, организация является при этом единственным инвестором, заказчиком и застройщиком в одном лице. Кроме того, существующий в Организации Отдел по строительству и капитальному ремонту осуществляет контроль за ходом строительства и технический надзор.
    
    Принимая во внимание письмо Минфина России от 16.01.2006 N 03-04-15/01, просим вас дать разъяснение, со ссылкой на нормативные документы, определения "строительно-монтажные работы для собственного потребления" и разъяснить, подпадают ли работы по строительству вышеуказанных объектов под это понятие? Каким образом должна определяться налогооблагаемая база по налогу на добавленную стоимость при выполнении работ по данным объектам?
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 29 августа 2006 года N 03-04-10/12


[О применении налога на добавленную стоимость при проведении
капитального строительства подрядным способом]

    
    
    В связи с вашим письмом о применении налога на добавленную стоимость при проведении капитального строительства подрядным способом Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
    
    Как следует из вашего письма, при строительстве объекта организация выступает одновременно инвестором, заказчиком и застройщиком. При этом строительство объекта осуществляется подрядным способом.
    
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признается выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления, то есть выполнение таких работ для собственных нужд собственными силами налогоплательщика, в том числе с привлечением других организаций для выполнения отдельных работ. Поэтому в случае, если строительство объекта осуществляется подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами налогоплательщика, данная норма статьи 146 Кодекса не применяется.
    
    Кроме того, на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 146 Кодекса передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые принимаются к вычету через амортизационные отчисления при исчислении налога на прибыль организаций, объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость не признается.
    
    Учитывая изложенное, в случае, если организация является инвестором, заказчиком и застройщиком при осуществлении строительства объекта подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами организации, то расходы организации на содержание подразделения этой организации, осуществляющей контроль за ходом строительства и технический надзор, включаемые в первоначальную стоимость данного объекта, объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость не признаются. При этом суммы налога по товарам (работам, услугам), приобретаемым организацией для содержания указанного подразделения организации, вычетам не подлежат.
    
    

Заместитель директора
Департамента
Н.А.Комова

Текст документа сверен по:

рассылка