Приватизация земельного участка под объектом незавершенного строительства

    
 Вопрос:

    
    ООО отказано в приватизации земельного участка под объектом незавершенного строительства (ООО является собственником указанного объекта) на том основании, что в п.1 ст.36 Земельного кодекса не упомянуты объекты незавершенного строительства. Возможен ли выкуп участка под объектом незавершенного строительства, если да, то какими нормативными актами это регулируется?
         

    
 Ответ:

    
    В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
    
    Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.
    
    Из текста вопроса следует, что имущество не является зданием, строением, сооружением, а представляет собой объект незавершенного строительства, заявитель не является лицом, имеющим право на приобретение в собственность расположенного под этим объектом земельного участка на основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В тексте вопроса также отсутствуют доказательства создания на земельном участке объекта, для целей возведения которого ему был предоставлен земельный участок, а равно возможности целевого использования незавершенного строительством объекта.
    
    Из смысла пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ следует, что отчуждение земельных участков под объектами незавершенного строительства возможно только одновременно с приватизацией объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости. Из текста вопроса не следует, что заявитель приобрел незавершенный строительством объект в результате приватизации или иначе, чем по сделке приватизации.
    
    Заявитель не является лицом, имеющим в силу закона право на приобретение в собственность земельного участка на основании Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", поскольку он не является покупателем государственного (муниципального) имущества - объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, а осуществлял строительство с какой-то определенной целью.
    
    

Юрий Баринов,
адвокат СПбГКА,
     консультант аудиторской
     фирмы "ICPA.Corp.",
преподаватель СПбИУиП,
     контактный тел: 719-11-06
Email:taN [email protected]

6 марта 2007 года N Ю11255