Вопрос:

    
    Наша организация исполняет функции заказчика-застройщика по инвестиционным договорам на строительство жилого дома. Строительство объекта осуществляется подрядными организациями без производства нашей фирмой строительно-монтажных работ собственными силами. Правильно ли мы считаем, что расходы нашей организации как заказчика-застройщика на осуществление контроля за ходом строительства и технического надзора, а также расходы по охране объекта строительства, осуществляемой нами самостоятельно, включаемые в первоначальную стоимость этого объекта, не формируют выручку от реализации услуг и, соответственно, не увеличивают налоговую базу по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, так как доходом нашей фирмы является экономия средств между выделенными инвесторами для финансирования капитального строительства объекта и фактической себестоимостью построенного объекта.
    
    Верно ли наше мнение, что данные расходы не формируют выручку от реализации услуг по контролю за ходом строительства и техническому надзору, а также по охране объекта строительства в процессе осуществления инвестиционного проекта по строительству другого жилого дома за счет собственных и заемных средств, если строительные работы выполняются так же подрядными организациям без производства нашей фирмой строительно-монтажных работ собственными силами?
    
    Если указанные расходы, осуществляемые нами, являются услугами, то когда определять момент их реализации - равномерно по отчетным (налоговым) периодам по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, или по окончании строительства объекта в момент его сдачи в эксплуатацию?

    
Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 2 апреля 2007 года N 03-11-04/2/81


[О порядке учета доходов организацией-застройщиком,
применяющей упрощенную систему налогообложения]

    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо от 28.02.2007 о порядке учета доходов организацией-застройщиком, применяющей упрощенную систему налогообложения, на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
    
    Согласно п.15 Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утвержденного приказом Минфина России от 20 декабря 1994 года N 167, организация-застройщик, осуществляющая расчеты с инвестором за сданный объект по договорной стоимости его строительства, финансовый результат от строительства определяет в виде разницы между этой стоимостью и фактическими затратами по строительству объекта с учетом затрат по содержанию застройщика.
    
    В связи с этим стоимость услуг организации-застройщика, применяющей упрощенную систему налогообложения, по охране, техническому надзору и контролю за ходом строительства жилого дома, осуществляемого за счет средств инвесторов, включаемых в стоимость строительства, доходами организации-застройщика не является.
    
    Стоимость указанных услуг, включаемых в стоимость строительства жилого дома, не учитывается также в составе доходов застройщика при осуществлении строительства за счет собственных средств застройщика и заемных средств.

Заместитель
директора Департамента
С.В.Разгулин