Вопрос:

    
    У организации-застройщика заключен договор с КУГИ на основании распоряжения губернатора на период проектирования и строительства. Сроки на строительство, установленные в распоряжении губернатора, закончились раньше, чем магазин был построен и начал торговлю. С момента окончания сроков на строительство до момента открытия магазина арендная плата КУГИ осуществлялась по повышенной ставке (как на период торговли).
    
    В случае, если организация вносит изменения в распоряжение губернатора о продлении сроков строительства, КУГИ пересчитывает арендную плату снова по пониженным ставкам (под строительство). Таким образом, возникает переплата КУГИ, которая потом идет в счет оплаты за последующие периоды.
    
    Можем ли мы относить расходы по аренде КУГИ по торговым ставкам на стоимость объекта строительства?
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 29 марта 2007 года N 03-03-06/1/193

    
    
[О вопросе включения в первоначальную стоимость
строительства повышенных ставок арендной платы за
аренду земли при нарушении сроков строительства]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 24.01.2007 N 7 по вопросу включения в первоначальную стоимость строительства повышенных ставок арендной платы за аренду земли при нарушении сроков строительства и сообщает следующее.
    
    В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктом 8 статьи 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Кодексом.
    
    Согласно пункту 5 статьи 270 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества, а также расходов, осуществленных в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения объектов основных средств, за исключением расходов, указанных в пункте 1_1 статьи 259 Кодекса.
    
    Таким образом, расходы в виде установленного на период строительства размера арендной платы КУГИ за аренду земли подлежат включению в первоначальную стоимость объекта строительства.
    
    Повышенные размеры арендной платы, уплачиваемые КУГИ за нарушение сроков строительства, также могут быть учтены в первоначальной стоимости строительства.
    
    Расходы, сформировавшие первоначальную стоимость строительства объекта, в целях налогообложения прибыли будут учитываться путем начисления амортизации.
    
    Но при этом у инвестора по окончании строительства и принятии объекта строительства на баланс возникает внереализационный доход (в виде пересчитанной за ранее уплаченную повышенную арендную плату за землю и возвращенной суммы), который подлежит включению в налоговую базу по налогу на прибыль.
    
    

Заместитель директора
Департамента
С.В.Разгулин