Расходы на приобретение строительных материалов,
произведенные до получения разрешения на строительство,
могут быть заявлены в составе имущественного вычета в случае,
если строительство дома осуществляется на приобретенном
ранее земельном участке

 Вопрос:

    
    Могут ли быть заявлены физическими лицами в составе имущественного налогового вычета расходы на приобретение строительных материалов, понесенные ими до выдачи разрешения на строительство?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
    
    Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
    
    В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться расходы на разработку проектно-сметной документации, расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством, расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке, расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
    
    На основании изложенного право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникнет только после регистрации права собственности на жилой дом.
    
    Расходы на приобретение строительных материалов, произведенные до получения разрешения на строительство, могут быть заявлены в составе имущественного вычета в случае, если строительство дома осуществляется на приобретенном ранее земельном участке.
    
    В то же время если застройщик осуществляет проектирование и строительство не только жилого дома, но и хозсарая, в составе расходов на строительство жилого дома не могут быть приняты расходы на приобретение строительных материалов для строительства иных объектов.
    

Отдел налогообложения физических лиц

Источник: официальный сайт http://www.r76.nalog.ru

    
16 апреля 2007 года N МВ4742