Разрешения на строительство жилого дома

  
 Вопрос:

    
    Возможно ли получение разрешения на строительство жилого дома, при наличии эскизного проекта, если земельный участок отведен организации под размещение оптово-розничной базы на основании государственного акта постоянного (бессрочного) землепользования. Каким образом, на основании каких документов можно получить такое разрешение? Обязательно ли изменение целевого использования земли, если фактически дом планируется построить взамен только одного овощехранилища, а остальная территория будет по-прежнему использоваться по целевому назначению?
    

    
 Ответ:

    
    В подобной ситуации вам, прежде всего, необходимо изменить целевое использование земельного участка. Только после изменения целевого назначения земельного участка вы можете обратиться за разрешением на строительство жилого дома.
    
     В соответствии с п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик обращается в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
    
     1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
    
     2) градостроительный план земельного участка;
    
     3) материалы, содержащиеся в проектной документации;
    
     4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
    
     5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
    
     6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
          
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

23 ноября 2007 года N Ю8894