Вопрос:

    
    В соответствии с пп.20 п.1 ст.333_33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества государственная пошлина уплачивается в следующем размере:
    
    физическим лицам - 500 рублей;
    
    юридическими лицами (коммерческими организациями) - 7500 рублей.
    
    В соответствии с п.2 ст.25_1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
    
    Участие Застройщика при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ не предусмотрена.
    
    Согласно письму Минфина Российской Федерации от 07.11.2006 N 03-06-03-04/92 плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл.25_3 Налогового кодекса Российской Федерации.
    
    Следовательно, при регистрации договоров участия в долевом строительстве (кроме договора, заключенного с первым участником долевого строительства) плательщиками государственной пошлины признаются участники долевого строительства, которые обращаются за совершением юридически значимых действий, и государственная пошлина должна уплачиваться ими в размере, установленном пп.20 п.1 ст.333_33 Налогового кодекса Российской Федерации - 500 руб. физическими лицами.
    
    Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, ссылаясь на письмо Минфина РФ от 13.06.2007 N 03-05-06-03/33, в котором Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает свое мнение по вопросам, связанным с применением ст.333_33 Налогового кодекса Российской Федерации в части уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, приостанавливает государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве по причине отсутствия документов, подтверждающих уплату государственной пошлины Застройщиком в размере 3750 рублей.
    
    Размер государственной пошлины 250 рублей (физические лица) и 3750 рублей (юридические лица) пп.20 п.1 ст.333_33 Налогового кодекса Российской федерации не предусмотрен.
    

    Прошу вас дать разъяснения о правомерности требования Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области уплаты государственной пошлины при регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно и физическим лицом-заявителем, и юридическим лицом-застройщиком в размере, не предусмотренном Налоговым кодексом РФ, 250 рублей и 3750 рублей соответственно.
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 5 декабря 2007 года N 03-05-06-03/94


[Об уплате государственной пошлины
за государственную регистрацию договора
участия в долевом строительстве]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо мэрии г.Калининграда от 18 октября 2007 года N 399/б по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и сообщает.
    
    Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является двухсторонней сделкой, которая заключается по согласованию двух сторон - между застройщиком и участником долевого строительства, и подлежит государственной регистрации.
    
    Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом проводится на основании заявления сторон договора.
    
    Исключение установлено только для государственной регистрации договоров аренды, т.к. с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества на основании пункта 1 статьи 26 Закона N 122-ФЗ.
    
    Также следует учитывать, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 25_1 Закона N 122-ФЗ).
    
    На основании пункта 2 статьи 25_1 Закона N 122-ФЗ на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом N 122-ФЗ, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
    
    Учитывая изложенное, а также положения части 1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ, за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве государственная пошлина уплачивается согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333_33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), устанавливающим размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с учетом количества участников сторон договора согласно пункту 2 статьи 333_18 Кодекса.
    
    

Директор Департамента
И.В.Трунин