Материал подготовлен на основании
официального письма УФНС России по г.Москве
исх. N 20-12/116732 от 06.12.2007, подписанного
исполняющим обязанности заместителя руководителя
Управления ФНС России по г.Москве советником
государственной гражданской службы РФ 1-го класса
О.М.Спицыной

Выплата вознаграждения по договору ответственной реализации квартир

 Вопрос:   

   Организация-инвестор заключила договор ответственной реализации квартир и машиномест в строящемся жилом комплексе. По данному договору она оплатила вознаграждение агенту - физическому лицу. Каков порядок учета в целях налогообложения прибыли данных расходов?
    
    

 Ответ:     

  
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
    
    Результатом совместного долевого строительства является создание имущественного объекта с определением доли каждого из дольщиков в праве собственности на созданный объект пропорционально сумме средств, внесенных дольщиком (инвестором).
    
    Получение имущественных прав инвесторами соразмерно своей доле на строительство жилого дома будет являться завершением инвестиционного проекта.
    
    Организации, осуществляющие инвестиционную деятельность в виде финансирования капитальных вложений в строящиеся объекты с целью последующей продажи права на закрепленную за этой организацией долю строящегося объекта, определяют объект налогообложения налогом на прибыль как разницу между полученными доходами от реализации указанных прав и произведенными расходами по приобретению прав на переданные квартиры (машиноместа).
    
    Согласно подпункту 2_1 пункта 1 статьи 268 НК РФ при реализации имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения данных имущественных прав и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией.
    
    Следовательно, для целей формирования налоговой базы по налогу на прибыль в составе выручки от реализации имущественных прав отражается сумма доходов от передачи имущественных прав на квадратные метры в строящемся объекте, в составе расходов - затраты по приобретению и реализации указанных прав на квадратные метры в строящемся объекте. В этих расходах могут учитываться в том числе и расходы, связанные с реализацией этих имущественных прав по заключенным агентским договорам по поиску покупателей имущественных прав.
    
    При этом следует учитывать, что в соответствии с подпунктом 41 пункта 1 статьи 264 НК РФ в составе прочих расходов, связанных с реализацией, учитываются расходы по договорам гражданско-правового характера (включая договоры подряда), заключенным с индивидуальными предпринимателями, не состоящими в штате организации.