Порядок расчетов с бюджетом по налогу на добавленную стоимость
(реализация объекта, не завершенного строительством)

    Вопрос.
    
    Наше предприятие реализует объект, не завершенный строительством, работы по которому выполнялись подрядным способом. Выполненный объем строительно-монтажных работ, включая налог на добавленную стоимость, учитывается на счете 08 "Капитальные вложения". Реализация объекта производится по цене, ниже стоимости работ, учтенной на счете 08. Цена реализации объекта соответствует его рыночной цене, что подтверждается экспертным заключением независимого оценщика. Изложите порядок расчетов с бюджетом по налогу на добавленную стоимость при реализации объекта, не завершенного строительством.

    
    Ответ:
    
    В соответствии с Законом РСФСР от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" объектами налогообложения считаются обороты по реализации всех товаров как собственного производства, так и приобретенных на стороне. Инструкцией ГНС РФ от 10.11.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" установлено, что в целях налогообложения товаром считается: продукция (предмет, изделие), в том числе производственного назначения; здания, сооружения и другие виды недвижимого имущества; электро- и теплоэнергия, газ, вода.

    Вследствие изложенного, полученная выручка от реализации объекта, не завершенного строительством, подлежит обложению НДС по установленной ставке. Согласно Закону "О налоге на добавленную стоимость" сумма НДС, подлежащая внесению в бюджет, определяется как разница между суммами налога, полученными от покупателей за реализованные им товары (работы, услуги), и суммами налога, фактически уплаченными поставщикам этих товаров и материальных ресурсов (работ, услуг), стоимость которых относится на издержки производства и обращения, т.е. сумма НДС, подлежащая внесению в бюджет по вышеуказанной сделке, должна быть определена как разница между суммой НДС, полученной от покупателя объекта, и суммой НДС, уплаченного подрядной организации за строительно-монтажные работы.

    Следует также учитывать положения Закона "О налоге на добавленную стоимость", в соответствии с которым в случае реализации продукции по ценам ниже себестоимости (стоимости приобретения) возникающая отрицательная разница между суммами налога, уплаченными поставщикам, и суммами налога, исчисленными по реализации товаров, относится на прибыль, остающуюся в распоряжении предприятия после уплаты налога на прибыль, и зачету в счет предстоящих платежей или возмещению из бюджета не подлежит.

Аудитор                                                  В.А.Ермаков
23 октября 1996 года N А125

"Союз Аудиторских фирм"
Консультационная фирма "АСП-аудит"
Санкт-Петербург