О налогообложении доходов, полученных от реализации
недвижимого имущества

    Вопрос:
    
    Подлежит ли налогообложению и уплате в бюджет налог на прибыль и налог на добавленную стоимость при реализации недвижимого имущества по рыночным ценам, которые на момент реализации оказались ниже остаточной стоимости объекта?  
    
    Ответ:
    
    При налогообложении прибыли необходимо руководствоваться Инструкцией ГНС РФ от 10.08.95 N 37 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций", в соответствии с которой "При определении прибыли от реализации основных фондов и иного имущества предприятий для целей налогообложения учитывается разница (превышение) между продажной ценой и первоначальной стоимостью этих фондов и имущества с учетом их переоценки, производимой на основании постановлений Правительства Российской Федерации, увеличенной на индекс инфляции, исчисленный в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации". По основным фондам, "... стоимость которых погашается путем начисления износа, принимается остаточная стоимость этих фондов и имущества. Отрицательный результат от их реализации и от безвозмездной передачи в целях налогообложения не уменьшает налогооблагаемую прибыль (п.2.4 в ред. Изменений и дополнений N 2 от 12.02.96)".
    
    При налогообложении налогом на добавленную стоимость необходимо иметь в виду следующее.
    
    В соответствии с п.5 Инструкции ГНС РФ от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" здания, сооружения и другие виды недвижимого имущества в целях налогообложения считаются товаром.
    
    В соответствии с п.9 этой же Инструкции облагаемый оборот по НДС определяется в зависимости от вида реализуемого товара: "В случае, если организация (предприятие) не могла реализовать продукцию по ценам выше себестоимости из-за снижения ее качества или потребительских свойств (включая моральный износ), либо если сложившиеся рыночные цены на эту или аналогичную продукцию оказались ниже фактической себестоимости этой продукции, то для целей налогообложения применяется фактическая цена реализации продукции...
    
    По основным средствам, иному имуществу, по которым начисляется износ, принимается их остаточная стоимость."
    

    Таким образом, рыночные цены для целей налогообложения могут применяться только при реализации продукции, а при реализации основных средств учитывается их остаточная стоимость.
    

Ведущий аудитор В.Б.Кемтер

28.08.97 N А288

"Союз аудиторских фирм"
Акционерное общество "Петро-Балт-Аудит"
196084, Санкт-Петербург, ул.Смоленская, д.9
тел.: 316-85-61, 316-14-56, 316-85-92
факс: 316-14-56
внутренний тел.: 5-61, 5-92