Об уплате НДС с сумм взносов
по долевому участию в строительстве жилья

    Вопрос:

    Платится ли НДС с сумм взносов по долевому участию в строительстве жилья, если предприятие является:

    1.Заказчиком

    2.Заказчиком - подрядчиком?

    В каких нормативных документах можно более подробно узнать информацию по данному вопросу (в частности по этому вопросу есть письмо Министерства финансов РФ от 13 мая 1996 г. 04-03-11 в котором коротко говорится о данной проблеме)?
    

    Ответ:

    В соответствии с подпунктом "т" пункта 1 статьи 5 Закона Российской Федерации от 06.12.91г. "О налоге на добавленную стоимость" в редакции Закона Российской Федерации от 22.12.92г. N 4178-1 работы по строительству жилых домов независимо от источника их финансирования освобождаются от налога на добавленную стоимость.

    В письме Госналогслужбы РФ от 23.09.93г. N ВЗ-04-05/150н "Разъяснения Государственной налоговой службы Российской Федерации по отдельным вопросам, связанным с применением налогового законодательства по налогу на добавленную стоимость", зарегистрированном в Минюсте РФ 12.10.93г., регистрационный N 361 дается следующее разъяснение (п.3): "... средства, передаваемые на долевое строительство жилых домов НДС не облагаются". В письмах Департамента налоговых реформ МФ РФ от 13.05.96г. N 04-03-11 и от 04.10.96г. N 04-03-10 указано, что полученные заказчиком средства от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, в том числе жилья, являются источником целевого финансирования и налогом на добавленную стоимость не облагаются.

   Однако, несмотря на то, что вышеназванные документы официально не отменены, следует иметь в виду, что в соответствии с п.2 ст.1 Федерального Закона Российской Федерации от 25.04.95г. N 63-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" данная льгота отменена, а именно -из подпункта "т" пункта 1 статьи 5 Закона "О налоге на добавленную стоимость" исключены слова: "... работы по строительству жилых домов независимо от источника их финансирования, включая работы за счет средств населения в садоводческих товариществах и дачно-строительных кооперативах".

   В Инструкции Госналогслужбы РФ от 11.10.95г. N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (в редакции изменений и дополнений от 22.08.96г. N 3) отсутствие данной льготы подтверждено следующим абзацем (см. подпункт "т" пункта 12): "Не освобождаются от налога на добавленную стоимость работы по строительству жилых домов, источником финансирования которых являются средства организаций (предприятий) и физических лиц.

18.08.98 N А355                             Ответ подготовлен специалистами
                                                    ЗАО "Петро-Балт-Аудит"
                                            члена "Союза аудиторских фирм"