О начислении НДС на объем  незавершенного строительства

у строительной организации

 Вопрос:

    Ведется строительство жилого дома по договорам долевого участия.
    
    Нужно ли начислять НДС на объем незавершенного строительства ежемесячно или его нужно начислять по факту реализации квартир, т.е. на дату подписания акта приема-передачи квартиры?

 Ответ:

    Судя по всему, в процессе совместной строительной деятельности Вы являетесь организацией, непосредственно выполняющей строительные работы. Объем незавершенного строительства составляют фактические затраты по строительству жилого дома без НДС, который учитывается на б/сч.19 и предъявляется бюджету в установленном порядке, т.е. при наличии оприходования материалов, оказания услуг и расчетов с поставщиками в установленном порядке.
    
    В соответствии с п.4 инструкции ГНС РФ N 39 от 11.10.95  "О порядке исчисления и уплаты НДС"(с изменениями и дополнениями) объектом налогообложения являются обороты по реализации на территории РФ товаров, выполненных работ и оказанных услуг.  В целях налогообложения  здание  считается товаром.
    
   Исходя из  вышесказанного,  НДС  начисляется на дату реализации квартир.

 Главный аудитор    Струкова З.А.

ЗАО "АКГ Инаудит",
г. Санкт-Петербург

 21.10.1998 N А368