О льготе по подоходному налогу при строительстве жилья

 Вопрос:

    
    Купил недостроенный дом, как получить льготу по подоходному налогу?

 Ответ:

    
    Ответ: Размер и порядок налоговых льгот, которыми могут воспользоваться физические лица при осуществлении ими нового строительства либо покупки жилого дома в РФ, предусмотрены в пп."в" п.6 ст.3 Закона РФ от 10.01.97 N 11-ФЗ  "О подоходном налоге с физических лиц" .
    
    В налоговом законодательстве (в т.ч. и в Налоговом Кодексе) не приводится  понятие «жилой дом». Согласно п.1 ст.11 Налогового Кодекса (часть 1) понятия и термины из других отраслей  законодательства применимы к налоговым, если иное не установлено Налоговым Кодексом.
    
    В таком случае, при решении вопросов о возможности использования гражданами рассматриваемой льготы допустимо пользоваться понятием «жилой дом», определенным в жилищном законодательстве .
    
    На основе анализа действующего жилищного законодательства можно сделать вывод, что понятие "жилой дом" в равной степени относится как к уже используемому для жилья, так и к возводимому жилому помещению (дому). Например, в Законе РФ от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", а также в утвержденном ВС РСФСР 24.06.83 Жилищном кодексе РСФСР речь идет о принятых соответствующими органами в эксплуатацию и учтенных в этом качестве уполномоченными структурами (БТИ) домах, зданиях и помещениях, предназначенных для проживания граждан.
    
    В другом нормативном акте - Постановлении Совета Министров РФ от 20.06.93 N 569 "Об ускорении ввода в действие не- завершенных строительством жилых домов" - понятие "жилой дом" относится и к не оконченному строительством жилому дому, т.е. строению, возводимому согласно утвержденному проекту (проект предусматривает в дальнейшем постоянное проживание в данном объекте граждан) на отведенном в установленном порядке под строительство жилого дома участке.
    
    Следовательно,  льгота должна предоставляеться в том числе гражданам, которые покупают  недостроенный объект.
    
    Указанная льгота дается в течение трех календарных лет, начиная с того года, в котором подано заявление физическим лицом по расходам (подтвержденным документально и нотариально),  направленным на покупку квартиры, дома,  дачи, или садового домика, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период и в пределах совокупного дохода физического лица за этот же период.
    
    Отметим так же, что физическое лицо, получив льготу на покупку недостроенного дома, не имеет права на льготу по затратам на достройку этого же дома.

Гончарова Н.П., зам. директора,
Аудиторская фирма «ICPA Corp»,
г. Санкт-Петербург
    
12.02.1999 N А398