О льготе по налогу на добавленную стоимость
при строительстве жилых домов

 Вопрос:

    
    Я являюсь директором ИЧП "Грина". В 1995 году между ИЧП "Грина" и МУП "Перспектива" был заключен договор подряда на выполнение работ по объектам водоснабжениея и электроснабжения поселка Изумрудный.
    
    МУП "Перспектива" в качестве генерального подрядчика осуществляет в рамках целевой социально-экономической программы жилищного строительства строительные работы в поселке Изумрудный.
    
    Согласно пп."т" п.1 ст.5 Закона РФ "О налоге на добавленую стоимость" МУП Перспектива освобждается от уплаты НДС. По моему мнению, ИЧП "Грина" также освобождается от уплаты НДС.
    
    Однако районная ГНИ утверждает, что данная статья распространяется только на МУП, а ИЧП должно уплачивать НДС в общем порядке, т.к. от налога освобождаются только уже готовые объекты, ссылаясь при этом на разьяснение ГНС   ВЗ-4-05/150н от 23.09.93.

    Права ли налоговая инспекция?

 Ответ:     

    Согласно п.п. "т" п.1 ст.5 Закона № 1992-1 от 06.12.91 г."О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями на 31.03.1999 г.) от налога на добавленную стоимость освобождается  "...стоимость работ по строительству жилых домов, производимых с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, при условии, что эти средства составляют не менее 40 процентов от стоимости этих работ; работы, производимые в период реализации целевых социально-экономических программ (проектов) жилищного строительства, по строительству объектов жилищного, социально-культурного и бытового назначения...".

    Согласно же п.п. "т" п.12 Инструкции ГНС РФ № 39 от 11.10.95г. "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (Минюст N 972 03.11.95) (с изменениями на 01.10.1998 )  "Проектно-изыскательские работы, работы по капитальному ремонту, реконструкции и реставрации жилого фонда, а также работы по строительству наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения и объектов социально-бытового назначения подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством" (Текст п.п. "т" включен изменениями  и дополнениями № 3 ГНС России от 22.08.1996 г.).

    Это значит, что подрядные (субподрядные) организации применяют льготу по НДС только для работ  по строительству жилых домов и при наличии соблюдения соответствующих условий при их выполнении.

    А работы по объектам водоснабжения и электроснабжения, не входящие в объектную (локальную) смету на строительство жилого дома, следует включить в налогооблагаемую базу по  налогу на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством.               
    

КОММЕНТАРИИ:
    
    На наш взгляд,  данная позиция прослеживается и в Письме ГНС РФ № ВЗ-4-05/150н от 23.09.93г. ( Рег. в Минюсте РФ  12.10.93 N 361) (вопросы за №№ 5,17,35,36).
    
    

Ведущий аудитор Панютина Н.В.

ООО "Пром-Инвест-Аудит",
Санкт-Петербург

09.04.99 N А427