О порядке начисления НДС при реализации квартиры,
полученной при участии в долевом строительстве

 Вопрос:

   
    По договору о долевом участии получили квартиру, НДС уплатили в бюджет в 1997 году (долю вносили изделиями), сдача дома была в 1999 году. Документы о стоимости квартиры и постановке на учет были переданы в марте 2000 года, но датированы 29.12.99. В апреле 2000 года продали квартиру физическому лицу по себестоимости.
    
    Облагается ли НДС реализация квартир?
    
    

 Ответ:

    В соответствии со ст.3 Закона РФ от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) объектом налогообложения являются в том числе обороты по реализации товаров, выполненных работ и оказанных услуг.
    
    В общем случае в целях налогового законодательства понятие товара определено ст. 38, части первой Налогового кодекса РФ, под которым понимается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для продажи.
    
    Судя по вопросу, квартира, полученная в результате участия в долевом строительстве, была учтена в составе имущества организации на основании надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и в последующем реализована физическому лицу. Следовательно, в данном случае реализуемая квартира будет являться объектом налогообложения по НДС.
    
    Порядок определения облагаемого оборота по НДС установлен ст. 4 вышеназванного закона на основе стоимости реализуемых товаров, исходя из применяемых цен и тарифов, без включения в них НДС.
    
    Операции с недвижимостью совершаются с соблюдением норм гражданского законодательства. По общим правилам покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Соответственно цена, определенная в договоре купли-продажи, будет определять стоимость реализуемой квартиры.
    
    В соответствии со ст. 40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товара, указанная сторонами сделки.
         
   

Специалисты

ЗАО "ПЕТРО-БАЛТ-АУДИТ",
г.Санкт-Петербург

11 мая 2000 года N А613