Сын возражает против приватизации

 Вопрос:

    Двухкомнатная государственная квартира. Прописаны отец и сын. Ордер на отца. Отец хочет приватизировать комнату и завещать другому лицу . Сын возражает против приватизации. Может ли отец без согласия сына приватизировать квартиру либо комнату ?

 Ответ:

    Ордер выдан на имя отца, поэтому он является нанимателем жилого помещения, однако в соответствии с ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР  члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

    В соответствии со ст.54-1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.
    
    Порядок бесплатной передачи в собственность граждан( приватизации) занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде установлен Законом Российской Федерации от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" , а также иными актами, принятыми во исполнение Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ,например, "Положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области", утвержденным Постановлением правительства Ленинградской области от 27.06.94 N 157 (действует на территории Ленинградской области) и Решением малого Совета Санкт-Петербургского горсовета от 24.03.93 N 99 "Об условиях и порядке приватизации жилья в Санкт-Петербурге" (действует на территории Санкт-Петербурга).

    Часть 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", также как и ст. 54-1 Жилищного кодекса РСФСР установили одним из условий передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений -согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Ввиду того, что сын возражает против приватизации, указанная квартира не может быть приватизирована.

    В соответствии со статьей 4 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", пункта 4 "Основных условий и порядка приватизации жилья в Санкт-Петербурге", пункта 13 "Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области" на территории Санкт-Петербурга и на территории Ленинградской области на сегодняшний день приватизировать можно только квартиру целиком, приобретение в собственность отдельных комнат путем приватизации невозможно.
    
    Таким образом, ни указанная квартира, ни комната, указанной квартиры не могут быть приватизированы ввиду возражений сына против приватизации квартиры, а значит и оставить по завещанию квартиру (комнату) другому лицу отец не сможет, так как не является ее собственником. После смерти отца квартира перейдет сыну .

    Тем не менее отец имеет возможность передать занимаемую им жилплощадь определенному лицу, не оставляя завещания. Так в соответствии со ст.68 Жилищного кодекса РСФСР отец может в судебном порядке потребовать принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах), а затем на основании ст.54 Жилищного кодекса в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение лицо, которому он хотел оставить по завещанию долю в собственности на квартиру.
    
    Другой способ. Отец на основании ст.ст.50,51, 86 Жилищного кодекса РСФСР вправе потребовать заключения с ним отдельного договора найма занимаемого жилого помещения, иными словами превратить занимаемую квартиру в коммунальную, а затем на основании ст.54 Жилищного кодекса в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение лицо, которому он хотел оставить по завещанию долю в собственности на квартиру.
    
    В последнем случае необходимо иметь в виду, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
    
    Т.е. если отец и сын занимают смежные комнаты, то отец не вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма занимаемого жилого помещения(одной из комнат).
    
    

Центр правовых услуг
Долженко А.Н., юрист

10 марта 1997 года N Ю40