Из личной собственности супруга в общую собственность супругов

 Вопрос:

    Живем с мужем в его доме, перешедшем к нему по наследству. Провели ремонт дома, пристроили веранду, построили баню. Буду ли я иметь какие либо права на это имущество в случае развода?

 

 Ответ:

    Ст.256 ГК РФ, ст.37 Семейного Кодека РФ предусматривают правило, в соответствии с которым имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.).
    
    Для признания имущества совместной собственностью необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании дома совместной собственностью, и, если вы сочтете это целесообразным, затем по соглашению собственников или по решению суда установить на общее имущество долевую собственность. Отметим, что независимо от решения суда о признании права совместной собственности на дом, право совместной собственности на баню уже имеется, поскольку баню следует рассматривать как самостоятельный объект права совместной собственности, право на который возникло у супругов в период брака.

    

Васильева А.В., юрист

Примечание Центра правовых услуг

    Не ставя под сомнение возможность признания личной собственности супруга совместной собственностью супругов, представляется возможным не согласиться с автором ответа относительно рассмотрения бани самостоятельным объектом права совместной собственности супругов. Дом, хозяйственные постройки, баня и прочее относятся категории сложных вещей(ст. 134 ГК РФ), представляющих собой комплекс разнородных предметов, физически вполне самостоятельных, но связанных общим хозяйственным и иным назначением.
    
    Сложные вещи относятся к категории неделимых вещей, не подлежащих разделу .

    Жилой дом и баню (а также хозяйственные постройки) можно рассматривать соответственно как главную вещь и принадлежность (ст.135 ГК РФ). Жилой дом является главной вещью, имеет самостоятельное значение. Баня и хозяйственные постройки являются принадлежностью главной вещи. В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

    Таким образом, баню и прочие хозяйственные постройки нельзя рассматривать самостоятельным объектом права собственности, поэтому не может иметь места такая ситуация, когда собственником жилого дома является жена, а баня принадлежит на праве общей собственности супругам.

    Однако следует отметить, что жилой дом в некоторых случаях может подлежать разделу в натуре между сособственниками(см. ст.252 -258 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности ").
    
    При разделе общей собственности в натуре сособственнику выделяется не только часть жилого дома, но и часть хозяйственных построек. При этом нельзя поделить общее имущество таким образом, чтобы одному сособственнику достался дом, а другому баня либо хозяйственные постройки (пп.а п.6 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 N 4).
 
  

Центр правовых услуг ,
Долженко А.Н., юрист

20 марта 1997 года N 120