Член садоводческого товарищества вправе произвести отчуждение
принадлежащего ему садового домика

    Вопрос:

    Я   продал  садовый  домик  другому  гражданину.  Покупатель обратился в правление садоводческого товарищества с заявлением о его приеме  в члены этого товарищества,  но правление в приеме отказало, объяснив ему это тем, что на освободившийся участок уже ранее подали заявления  другие  желающие.  Правомерны  ли решения правления и что делать гражданину, купившему мой садовой домик?

    Ответ:

    Член   садоводческого   товарищества  вправе  произвести отчуждение принадлежащего   ему   садового   домика.   Приобретатель садового домика  имеет  право  на  вступление в члены садоводческого товарищества с соблюдением Устава. Отказ в удовлетворении просьбы об этом может  быть  обжалован  в  суде.  (Ст.6  Постановления  пленума Верховного суда СССР от 30.03.90 N 5 "О применении законодательства при рассмотрении судами   споров,   связанных   с деятельностью садоводческих товариществ".

Игнатов В.А., адвокат
Юридическая консультация N 1
Ленинградская областная коллегия адвокатов

Примечание Центра правовых услуг

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(ст. 209 ГК РФ)

    Новый собственник вообще может не вступать в садоводческое товарищество, а строить свои отношения с товариществом на договорных отношениях. Вместе с тем собственник, не желающий вступать в товарищество , должен участвовать в расходах товарищества на общеполезные цели (на выплату заработной платы электрику, сторожам,  и т.д.,  обслуживание водопровода, телефонной сети, газоснабжения, ремонта дорог и ограждения и т. д.)

    Если собственник откажется нести указанные расходы, товарищество вправе потребовать выплаты причитающейся суммы в судебном порядке, либо поставить заглушку на водопроводе, отключить электроэнергию, запретить въезд на территорию на автотранспорте и т. д.

Центр правовых услуг ,
Юрист Долженко А.Н.

01.04.1997 N Ю63