Отмена дарения квартиры

 Вопрос:

    
    В 1993 году мне по договору дарения была передана 2-комнатная квартира. Я долго ухаживала за одним из дарителей - пенсионером, тяжело больным. После его смерти продолжала обслуживать вдову, тоже пенсионерку. Но вдруг настроение дарительницы резко изменилось: она стала откровенно «выживать» меня из квартиры, несмотря на то что я по всем документам уже числилась хозяйкой этой квартиры и готова была искренне и дальше ухаживать за дарительницей. Но она пишет в судебные инстанции, жалуясь на мою «агрессию». Суды уже откровенно смеются над ней, но обязаны проводить заседания.
    
    Настроение моей дарительницы резко переменилось потому, что к ней зачастил якобы агент из агентства по недвижимости. Он убеждает ее вести борьбу против меня. А теперь откровенно намекает на то, что против моей несговорчивости есть радикальные методы.
    
    Другого жилья у меня нет, свою квартиру в Риге (после оформления договора дарения) я продала.
    
    Как мне быть? Могу ли я защитить себя с юридической точки зрения?

Санкт-Петербург...

 Ответ:

    
    Как видно из Вашего письма, Вы уже являетесь законным владельцем квартиры, т.е. Вы уже должны образом оформили (зарегистрировали) правоустанавливающий документ (договор дарения) в Городском бюро регистрации.
    
    Теперь же один из дарителей пытается в судебном порядке отменить вышеуказанный договор.
    
    В данной ситуации все решает суд. Если у истицы найдутся более веские доводы Вашей «агрессии», кроме советов агента по недвижимости, а именно - протоколы о Ваших, скажем, «хулиганских действиях» в отношении ее, должным образом оформленные милицией, то шансов отмены договора станет чуть больше. Но даже в этом случае «отменить дарение» очень сложно - так как суду необходимо предоставить свидетельства нарушения Вами закона (например, ст.ст. 177,178 ГК РФ) при заключении такого договора. Судя по тому, что уже прошло несколько лет с момента такой сделки, в суде доказать такие обстоятельства крайне сложно.
   
    Отменить дарение в соответствии со ст. 578 нынешнего ГК можно в строго установленных случаях:

    
    · при покушении на жизнь дарителя или его близких родственников;

    
    · умышленного причинения дарителю телесных повреждений;

    
     · в случае, если даритель переживет одаряемого, если в договоре дарения установлено такое условие.
    
    Вашей защитой с точки зрения закона станет правопослушное поведение.
    
    Вы должны всегда являться в суд и не чинить препятствий принятию судебных решений.
    
    В отношении Вашей дарительницы нужно вести себя корректно, не допуская каких-либо резких выпадов.
    
    

Абраменков И.В., адвокат
Войтов Р.И., пом. адвоката
ЮК № 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургская объединенная коллегия адвокатов

19 января 1999 года N Ю209