Приложение 2
к распоряжению Департамента жилищной
политики и  жилищного фонда города Москвы
от 30 марта 2005 года N 105

Форма и содержание паспорта на квартиру

    
    
    1. Паспорт на квартиру оформляется в виде брошюры формата А5.
    
    Обложка паспорта выполняется на специальной глянцевой бумаге белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается наименование документа: "Паспорт на квартиру". Верхняя часть обложки содержит надпись: "Правительство Москвы".
    
    2. Титульный лист паспорта на квартиру в верхней части содержит надписи:
    

"Правительство Москвы

    
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы"

    
    В средней части титульного листа обозначается наименование документа:
    

"Паспорт на квартиру N __"

    
    На паспорте проставляются штамп об учетной регистрации, регистрационный номер и дата, он заверяется подписью руководителя и печатью ГУП "Центр содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда".
    
    В нижней части титульного листа содержатся адресные данные, включающие наименование административного округа, данные Адресного реестра, этаж и номер подъезда жилого дома.
    
    3. Содержание нормативно-технических разделов паспорта на квартиру.
    
    3.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
    
    - планировочные решения;
    
    - наружные стены;
    
    - перекрытия;
    
    - кровля, крыша;
    
    - лестницы;
    
    - лоджии и балконы;
    
    - теплоснабжение;
    
    - отопление;
    
    - вентиляция, кондиционирование;
    
    - дымозащита;
    
    - внутреннее водоснабжение;
    
    - бытовая канализация;
    
    - внутренние и наружные водостоки;
    
    - электрооборудование и электроснабжение;
    
    - связь и сигнализация;
    
    - элементы диспетчерской системы;
    
    - противопожарные мероприятия;
    
    - система охраны входа;
    
    - защита от шума.
    
    Кроме перечисленных возможны и другие инженерные системы в зависимости от конструктивных особенностей дома.
    
    3.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях:
    
    - технические этажи;
    
    - помещение дежурного по подъезду;
    
    - электрощитовая;
    
    - лестнично-лифтовой узел;
    
    - межквартирный поэтажный коридор;
    
    - мусоросборная камера и мусоропровод.
    
    Возможны и другие помещения в зависимости от планировочных решений дома.
    
    3.3. Общая характеристика квартиры:
    
    - план квартиры, совмещенный с лестнично-лифтовым узлом, состав помещений;
    
    - выкопировка из поэтажного плана (по данным БТИ);
    
    - экспликация;
    
    - план квартиры со спецификацией конструкций окон, дверных проемов, полов и потолков. Представляются сведения о конструктивных особенностях, материалах и отделке дверей (входной, внутренних, балконных), окон, подоконных плит, полов, а также отделке стен и потолков.
    
    3.4. Основные конструктивные элементы и особенности квартиры графически отображаются на плане квартиры.
    
    3.5. Электрические сети.
    
    Раздел включает в себя схему расположения групповых линий электросети, состав, элементы и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и в трубах.
    
    3.6. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.
    
    3.7. Отопление.
    
    Представляются параметры теплоносителя, отопительных приборов, особенности настройки регуляторов и элементов системы, находящихся в квартире, температурные нормативы для помещений квартиры, а также схема расположения скрытых подводок к отопительным приборам.
    
    3.8. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).
    
    Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.
    
    3.9. Водопровод и канализация.
    
    Раздел включает характеристики и параметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним.
    
    3.10. Связь и сигнализация.
    
    Раздел включает характеристики систем:
    
    - радиотрансляции;
    
    - телефонной связи;
    
    - телевидения;
    
    - пожарной сигнализации;
    
    - системы охраны входа.
    
    3.11. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования.
    
    Указывается продолжительность эффективной эксплуатации:
    
    - полов;
    
    - оконных и балконных переплетов;
    
    - дверных заполнений;
    
    - отделочных материалов;
    
    - элементов инженерного оборудования.
    
    3.12. Пути эвакуации при пожаре
    
    Представляется описание непосредственно путей эвакуации для данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на людей.
    
    Примечание: при новом строительстве в паспорт квартиры, предназначенной для коммерческой реализации и в соответствии с условиями договора (контракта), доводимой до полной готовности будущим владельцем (собственником), включаются сведения, соответствующие фактическому состоянию квартиры на момент приема дома в эксплуатацию, и технические условия по ее доведению до полной готовности.
    
    Включение в паспорт квартиры сведений в объеме, соответствующем полной готовности квартиры, осуществляется по заявке владельцев (собственников) после завершения работ за их счет.
    
    
    4. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений:
    
    - допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый период года;
    
    - допустимая относительная влажность в холодный и теплый период года;
    
    - допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;
    
    - температура на поверхности отопительных приборов;
    
    - продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;
    
    - уровень звука (шума) днем и ночью;
    
    - загрязненность воздушной среды: углерод оксид (СО), фенол; формальдегид.
    
    Указываются наименование и телефон организаций, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
    
    Примечание: мониторинг экологического состояния квартиры проводится по заявке и за счет владельца квартиры.
    
    
    5. Информационные разделы.
    
    5.1. Перечень федеральных и московских законодательных актов и распорядительных документов.
    
    5.2. Правила и нормы эксплуатации квартиры.
    
    5.3. Основные положения, определяющие права, обязанности и ответственность жильцов, а также ограничения при эксплуатации квартиры.
    
    5.4. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению.
    
    5.5. Нормативно-технические требования к элементам повышенной комфортности в отделке и оборудовании квартир.
    
    5.6. Нормативно-технические требования по переустройству и переоборудованию квартир.
    
    5.7. Справочная информация о телефонах органов исполнительной власти, местного самоуправления аварийных служб.
    
    6. Изменения и дополнения, вносимые в паспорт.
    
    Объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические и другие изменения и дополнения при необходимости вносятся в виде специальных вкладышей, являющихся неотъемлемой частью паспорта на квартиру.
    
    Вкладыш заверяется подписью руководителя и печатью организации - изготовителя паспорта на квартиру.
    
    В основной части паспорта в специальной таблице делается отметка о наличии вкладыша с изменениями и дополнениями. В данной таблице указывается название изменяемого раздела (подраздела), дата внесения изменений и ссылка на утвержденную техническую и иную документацию, на основании которой внесены изменения.
    
    7. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организации - генподрядчике, изготовителе паспорта на квартиру заносятся на его последней странице.