Вопрос:

    Наш завод заключил договор с ОАО  (домостроительный комбинат), согласно которому мы поставляем ОАО лифты для строительства жилых домов, а они из-за отсутствия денежных средств выделяют нам после сдачи жилых домов квартиры. В свою очередь, мы заключаем договор-поручение с посреднической фирмой на поиск покупателей квартир и заключение с ними договоров на переуступку прав требования с ЗАО на стоимость отгруженных лифтов.
    
    ОАО, получив наше уведомление о переуступке прав требования, оформляет квартиры в собственность физическому лицу.
    
    С покупателями квартир заключается еще договор на оплату дополнительных услуг на сумму, равную посредническому вознаграждению, включая НДС.
    
    Момент реализации у нашего предприятия - по оплате.
    
    Должно ли ОАО выписывать счета-фактуры на выделяемую площадь в жилом доме с выделением НДС или достаточно иметь акт зачета с выделением НДС?
    
    Возникает ли сделка по купле-продаже прав требования и облагается ли она внашем случае НДС?

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 12 марта 1999 года N 04-03-11


О НДС при передаче права требования

    В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает следующее.

    Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29.07.96 N 914 (с учетом изменений и дополнений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.98 N 108) счет-фактура составляется организацией - поставщиком товаров по мере их отгрузки в адрес организации-покупателя независимо от перехода прав кредитора к другому лицу. Поэтому в случае оформления ОАО квартир физическим лицам счета фактуры выписываются ОАО в адрес физических лиц, а не Вашему заводу.

    В соответствии с Законом Российской Федерации от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) этим налогом облагается реализация товаров (работ, услуг) независимо от формы оплаты и порядка расчетов. Так, передача по сделке (уступка требования) права (требования), принадлежащего кредитору (цеденту) на основании обязательства поставки товара (выполнения работ, оказания услуг), по существу является одной из форм оплаты за эти товары (работы, услуги). В связи с этим, если Вашим заводом налог на добавленную стоимость не был уплачен при отгрузке лифтов, то числящаяся в учете дебиторская задолженность по отгруженным лифтам подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в момент вступления в силу договора цессии. В случае превышения выручки, полученной по договору цессии, над выручкой, предусмотренной первоначальным договором на поставку лифтов, с суммы превышения также должен быть уплачен налог на добавленную стоимость.

Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
Н.А.Комова

Текст документа сверен по:
"Бухгалтерский учет и налоговое планирование",
N 5, 1999 год