Вопрос:

   Заказчик-застройщик получает денежные средства от предприятий-дольщиков и направляет их подрядчикам на строительство дома.  
    
    Как отражаются в бухучете средства дольщиков, инвестированные ими в строительство?  

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 28 июля 1999 года N 04-03-10


Об отражении в бухгалтерском учете
средств, инвестированных в строительство

    В связи с Вашим письмом по вопросам ведения бухгалтерского учета и применения налога на добавленную стоимость Департамент налоговой политики по согласованию с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности сообщает.

    Средства, инвестированные в порядке долевого участия в строительство жилого дома, организация-дольщик отражает по кредиту счетов учета денежных средств и дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". При переходе права собственности на причитающуюся долю организация-дольщик списывает средства с кредита 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" в корреспонденции со счетом 08 "Капитальные вложения".

    При принятии к бухгалтерскому учету отдельных квартир в объектах жилого фонда организация-дольщик отражает их стоимость по дебету счетов 04 "Нематериальные активы" (при приобретении квартир для собственных нужд), 41 "Товары" (при приобретении квартир для перепродажи) и кредиту счета 08 "Капитальные вложения", а стоимость нежилых помещений, встроенных в здания и являющихся неделимым объектом, - по дебету счета 01 "Основные средства" и кредиту счета 08 "Капитальные вложения".

    Что касается налога на добавленную стоимость, то согласно пп."б" п.2 ст.3 Закона Российской Федерации от 6 декабря 1991 года N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) этим налогом облагается реализация товаров, работ и услуг на территории Российской Федерации независимо от формы и источника оплаты, а также целей реализации. Таким образом, услуги заказчика-застройщика, оплаченные предприятием-дольщиком в форме передачи в собственность 5 процентов построенного жилого дома, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. Предприятие-дольщик в данном случае плательщиком налога на добавленную стоимость в бюджет не является.

Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
Н.А.Комова

Текст документа сверен по:
"Бухгалтерский учет
и налоговое планирование",
N 11, 1999 год