Вопрос:

    В состав    предприятия,   ОАО,   входит   жилищно-коммунальное управление (ЖКУ).  На балансе ЖКУ находится  жилищная сфера  (жилые дома, общежития и т.п.),  находящаяся в муниципальной собственности. Часть нежилых помещений используется  для  обеспечения  деятельности ЖКУ, в  отношении  другой  части  Комитет  по  управлению имуществом заключает договоры  с арендаторами  на  аренду  нежилых  помещений, встроенных в  жилые  дома,  общежития,  а также на аренду подвальных помещений.  
    
    Часть средств от арендной платы получает ЖКУ,  остальное Комитет по   управлению имуществом.   Жилые  и нежилые помещения представляют  собой  единый  неделимый  объект.  
    
    Предоставляется  ли льгота по  налогу  на имущество  по  встроенным нежилым помещениям, эксплуатируемым заводом,  а также по встроенным нежилым помещениям и подвалам, сдаваемым Комитетом по управлению имуществом в аренду?  
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 9 сентября 1999 года N 04-05-06/60


О льготах по налогу на имущество комитету
по нежилым помещениям, сдаваемым в аренду

    Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу начисления налога на имущество предприятий и сообщает.

    Согласно ст.5 Закона Российской Федерации от 13 декабря 1991 года N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" (с изменениями и дополнениями) стоимость имущества предприятий, исчисленная для целей налогообложения, уменьшается на балансовую стоимость объектов жилищно-коммунальной и социально-культурной сферы, полностью или частично находящихся на балансе налогоплательщика. Перечень таких объектов установлен пп."а" п.6 Инструкции Госналогслужбы России от О8.06.95 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий".

    При этом следует иметь в виду, что согласно Жилищному кодексу РСФСР (в ред. 28.03.98) находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых и иных нужд непромышленного характера. Кроме того, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) определено, что жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких, престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные помещения.

    Таким образом, встроенные нежилые помещения не относятся к объектам жилого фонда и подлежат налогообложению на общих основаниях.

    Если встроенные нежилые помещения находятся на балансе предприятия и сдаются в аренду по заключенному договору без права последующего выкупа, то уплата налога на имущество предприятий производится в общеустановленном порядке.

Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
А.И.Салина

Текст документа сверен по:
"Бухгалтерский учет и
налоговое планирование",
N 12, 1999 год