Наследование приватизируемых в общую собственность квартир

 Вопрос:

    
    Как наследуются приватизированные в общую совместную собственность квартиры в случае смерти одного из собственников?
    
    

 Ответ:

    
     Совместная собственность граждан на приватизированную ими квартиру не исключает возможности в случае смерти одного из собственников определять его долю. В этом случае совместная собственность преобразуется в долевую и доля умершего наследуется по общим правилам наследственного правопреемства.
    
    По этому вопросу имеется разъяснение Пленума Верховного Суда РФ, данное в п.п."ж" п.14 постановления от 23 апреля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах, возникших у судов по делам о наследовании", по которому приобретение несколькими нанимателями жилой площади в собственность квартиры в силу Закона РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда РФ" порождает право собственности на квартиру каждого из них и в случае смерти одного из собственников наследники вправе наследовать его долю.
    
    Это положение действует независимо от того, в общую совместную или с определением долей квартира приобретена в собственность.
    
    Признать сделку по приватизации квартиры недействительной можно лишь по основаниям, установленным в законе.
    
    Так, в соответствии с п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной лишь при условии, если такое заблуждение имеет существенное значение.
    
    При этом имеющим существенное значение признается заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
    
    Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
    
    Незнание гражданами правил наследования совместной собственности на приватизированную квартиру в случае возможной смерти одного из сособственников не относится к указанным в п.1 ст.178 ГК РФ обстоятельствам, с которыми закон связывает существенность заблуждения.
    

Ответ содержится в
Обзоре законодательства и судебной практики
Верховного Суда Российской Федерации
за третий квартал 1999 года

20 июня 2000 года N Ю357