Признание торгов недействительными влечет и недействительность договора,
заключенного с лицом, выигравшим торги    

 Вопрос:

    
    В апреле 1998 года было принято решение на собрании акционеров-учредителей о закрытии ЗАО. Число денежных средств было недостаточно для расчета с кредиторами, поэтому были проданы объекты недвижимости. Один из учредителей до сих пор не может оформить права собственности на объект, приобретенный по договору купли-продажи в счет погашения долга. Регистрационная палата мотивирует это тем, что согласно ГК ликвидационная комиссия должна была продавать объекты недвижимости с публичных торгов.  
    
    Могла ли ликвидационная комиссия проводить закрытые торги согласно статье 448 ГК? (напоминаю, речь идет о 1998 годе).
     
    

 Ответ:

    
    В данном случае надлежит руководствоваться указанием п.5 статьи 22 Закона РФ от 26.12.95 N 208-ФЗ "0б акционерных обществах" (с изменениями на 24 мая 1999 года). Он гласит, что, если имеющихся у ликвидируемого общества денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу иного имущества общества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений. Это положение Закона действовало и в 1998 году. В свою очередь, статья 449 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет и недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Таким образом, в случае ликвидации ЗАО следовало проводить только публичные торги.
    

    
Ленинградская областная коллегия адвокатов

1 августа 2000 года N Ю368