Вопросы оформления наследования квартиры по завещанию

 Вопрос:

    
    Вопрос об оформлении наследования квартиры от бабушки внуку по завещанию. Нотариус для оформления документов просит справку о стоимости жилья и при этом говорит, что ему не нужен технический паспорт на жилье. В БТИ отказываются выдавать такую справку без выдачи тех. паспорта на жилье (и соответственно без выезда эксперта на квартиру и уплаты по соответствующему тарифу).
    
    Правомерен ли отказ со стороны БТИ?
    
    В случае если все-таки необходим паспорт на жилье, можно ли получить справку об оценке стоимости квартиры в других организациях (например у оценщиков), т.к., возможно, это дешевле.
    
    

 Ответ:

    
    Вопросы, связанные с выдачей справок о стоимости квартир и технических паспортов, регулируются прежде всего постановлением Правительства РФ от 13.10.97 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации". Оно предусматривает, что основой учета, в том числе касающегося стоимости жилищного фонда, является учет технический (п.п. 1, 3). Технический паспорт выступает как главный документ, отражающий характеристики жилья. Согласно п. 10, паспортизация и плановая техническая инвентаризация жилых строений и жилых помещений производятся БТИ за счет средств их собственников по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российский Федерации. Внеплановые же обследования могут производиться БТИ по заявкам собственников жилых строений и жилых помещений по договорным ценам.
    
    Что касается оценочных работ, то в данном случае надлежит иметь в виду два нормативных акта - Закон РФ от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Положение об аккредитации организаций технической инвентаризации при Госстрое России, утвержденное приказом Госстроя России от 20.01.2000 N 9. В настоящее время выдача справок о балансовой стоимости квартир практически полностью находится в компетенции БТИ. Выбирать иного оценщика можно лишь в том случае, если необходимо оценить рыночную, а не балансовую стоимость жилья.
    
    

Ленинградская областная коллегия адвокатов

5 сентября 2000 года N Ю378