Вопрос:
    
    Сотрудник института предъявил договор купли-продажи квартиры, в котором записано: "Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора". Произведена государственная регистрация сделки. Имеем ли мы право предоставить вычет согласно пп."в" п.14 Инструкции N 35 на основании вышеуказанной записи в договоре купли-продажи квартиры?
    
    

Министерство финансов  Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 28 апреля 2000 года N 04-04-06


О праве предоставления льготы по подоходному налогу,
в связи с покупкой квартиры

    
    
    Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу предоставления льготы физическому лицу по подоходному налогу в связи с покупкой квартиры и сообщает следующее.
    
    В соответствии с пп."в" п.14 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" (с изменениями и дополнениями) в том случае, если в договоре купли-продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом, физическое лицо (покупатель жилья) вместе с договором купли-продажи должно представить документы, подтверждающие оплату приобретенного объекта (расписки продавцов, приходные ордера предприятий и иные документы).
    
    Согласно Федеральному закону от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним (в том числе и купля-продажа квартир) подлежат обязательной государственной регистрации, которая проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
    
    Таким образом, если сделка купли-продажи квартиры была зарегистрирована соответствующим учреждением юстиции и при этом в договоре указано, что все расчеты произведены до подписания договора (или при заключении договора), такой договор может служить основанием для предоставления физическому лицу покупателю льготы по подоходному налогу.
    
    

Заместитель руководителя Департамента
налоговой политики
А.И.Косолапов

    
    
    
Текст документа сверен по:
"Бухгалтерский учет и налоговое
планирование",
N 8, 2000 года