Договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении покупателем его обязательств по оплате предмета сделки

 Вопрос:

    В каких случаях продавец может потребовать расторжения договора купли-продажи недвижимости?  

 Ответ:

    Данный вопрос регулируется ст.454 ГК РФ, в соответствии с которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    
    Согласно ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Та же статья (ст.486 ГК РФ) регулирует процедуру оплаты товара, в соответствии с которой покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.     
    
    Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
    
    Ст.450 ГК РФ регулирует процесс изменения и расторжения договора, в соответствии с которой  по требованию одной стороны договор мог быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении покупателем его обязательств по оплате предмета сделки.
  
    Из сказанного выше следует, что продавец может потребовать расторжения договора купли-продажи недвижимости только в том случае, когда покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар.      
    

20 октября 2000 года N СП51

См. решение по аналогичному делу
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 20 октября 2000 года Дело N 62/6