Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит

 Вопрос:

    Подлежат ли возмещению понесенные арендатором затраты на реконструкцию и ремонт здания, произведенные без согласия арендодателя?

 Ответ:

  
    Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Однако плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.     

    Ст.615 Гражданского кодекса РФ регулирует права и обязанности арендатора при пользовании арендованным имуществом. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    В соответствии со ст.623 Гражданского кодекса РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

    В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
    
    Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

    Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

    В соответствии с вышесказанным неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором без согласия арендодателя, не подлежат возмещению и остаются в собственности  арендодателя.    
         

22 февраля 2000 года N СП61

См. решение по аналогичному делу
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 22 февраля 2000 года Дело N А255-6932/99-27