Вопросы, касающиеся регистрации по месту жительства и проживания, брачного контракта после брака и снятия с регистрационного учета по месту жительства     

 Вопрос:

    
    1. Моя невестка, будучи прописанной в другом месте, несколько лет до регистрации брака проживала в квартире моего сына.
Неясно различие между "вселением" и "пропиской".
    
    2. Может ли брачный контракт быть оформлен после регистрации брака?
    
    3. В чем отличие права собственности от права пользования? В чем отличие прав членов семьи нанимателя от прав члена семьи собственника? Могу ли я снять с регистрационного учета лицо, зарегистрированное в квартире, принадлежащей мне на праве собственности?
    
   

 Ответ:

    1. С согласия нанимателя (равно как и собственника жилого помещения) и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем (собственником).
    
    Такими лицами могут быть супруг, дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица.
    
    Вселение лица в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или собственника жилого помещения, порождает право пользования жилым помещением.

    В ряде случаев при отсутствии подтверждения разрешения кого-либо из совершеннолетних членов семьи нанимателя (собственника жилого помещения) на вселение в жилое помещение иных лиц, суд может признать за такими лицами право на жилое помещение, если при рассмотрении спора в суде будет установлено, что их вселение было произведено с ведома
и согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (собственника жилого помещения).

    При этом в суде подлежит доказыванию тот факт, что приобретая право на спорную жилую площадь, лицо утратило право пользования на занимаемое ранее жилое помещение, то есть прекратило нести все права и обязанности по занимаемой ранее жилой площади.
    
    Само по себе проживание Вашей невестки на жилплощади Вашего сына, право пользования этой жилплощадью, не порождает.

    Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

    В настоящее время институт "прописки" не существует - существует "регистрация по месту жительства" и "регистрация по месту пребывания". Регистрация носит уведомительный характер и в отрыве от других обстоятельств, правового значения для приобретения права на жилплощадь, не имеет.

    2. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ). В соответствии с правилами ст.41 Семейного кодекса РФ, брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
    
    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    3. В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

    Граждане, имеющие в личной собственности квартиру, пользуются ей для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в квартиру других граждан.
    

    Члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
    
    Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры (ст.127 Жилищного кодекса РСФСР).

    Квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

    В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ").
    
     Такими основаниями являются:

     - изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства (подпункт "а" пункта 31 Правил);

     - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт "е" пункта 31 Правил).

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

26 декабря 2000 года N Ю427