Собственник при желании может продать принадлежащую ему долю в квартире, однако он обязан предложить другим сособственникам купить долю в общей собственности

 Вопрос:

    
    Была выделена на семью квартира из расчета +10 кв. м. на сына инвалида 1-й группы. Потом квартира была приватизирована. После развода бывший муж подал в суд иск с требованием изменить договор найма жилого помещения: выделить ему 1/4 от общей площади квартиры (в семье два сына) - закрепить за ним комнату.

    1. Сможет ли муж продать свою долю или обменять или речь идет о выделении ему комнаты в пользование, которой он не может распоряжаться без согласия остальных собственников?

    2. Как учесть при разделе тот факт, что деление квартиры в равных долях является несправедливым (с учетом сына инвалида)?
    

 Ответ:

    Вы несколько неверно понимаете суть вопроса. Требование об изменении договора найма жилого помещения не может быть заявлено, поскольку квартира приватизирована. Я полагаю, что иск заявлен в суд с требованием об определении долей, так как, вероятнее всего, квартира была приватизирована в общую совместную собственность. Если это так, то все сособственники имеют равные права. Если таких сособственников четверо, то, соответственно, все они имеют право на 1/4 долю квартиры. Если в квартире имеется комната, соответствующая 1/4 доле квартиры, то Ваш бывший муж имеет право просить суд выделить ему указанную комнату. На основании решения суда, если такое будет вынесено, ему будет выдано свидетельство о праве собственности на указанную долю.
    
    При таких обстоятельствах он сможет владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству. При желании продать принадлежащую ему долю он обязан предложить другим сособственникам купить указанную долю. Если в течение 1-го месяца сособственники не изъявят желания купить долю, он вправе продать ее любому лицу.
    
    Тот факт, что квартира предоставлялась с учетом прав на дополнительную жилую площадь сына-инвалида, не будет иметь правового значения в случае, если квартира была приватизирована в общую совместную собственность.
    
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

29 января 2001 года N Ю433