Для целей налогообложения расходы по содержанию имущества,
арендованного у физического лица, не относятся на себестоимость ООО и
не уменьшают налогооблагаемую прибыль

 Вопрос:     

    ООО получило в безвозмездное пользование производственные помещения у физического лица, не являющегося частным предпринимателем.
    
    Относятся ли на себестоимость ООО расходы по эксплуатации данных производственных помещений?
    
    Как и за счет каких источников отражаются в бухгалтерском учете расходы на капитальный и технический ремонт помещения, если по условиям договора ремонт осуществляется за счет ссудополучателя?
              
    

 Ответ:                     

    В соответствии с гражданским законодательством физические лица могут иметь в собственности имущество, находящееся как в жилом, так и в нежилом фонде, и, естественно, могут распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.
    
    Особенностью договорных отношений между юридическими и физическими лицами в отношении принадлежащего последним имущества является возможность отнесения расходов по содержанию данного имущества на затраты юридического лица.
    
    В соответствии с постановлением Правительства РФ от 05.08.92 N 552 в себестоимость продукции включается помимо прочего стоимость используемых основных фондов. В частности, в подпункте "е" пункта" 2 данного постановления сказано, что к затратам на обслуживание производственного процесса относятся расходы по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии (расходы на технический осмотр и уход, на проведение текущего, среднего и капитального ремонтов).
    
    Однако у физических лиц, не являющихся предпринимателями, не может быть производственных (основных) фондов (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.02.96 N 2299/95 и от 25.06.96 N 3651/95).
    
    Таким образом, для целей налогообложения расходы по содержанию имущества, арендованного у физического лица, не относятся на себестоимость ООО и не уменьшают налогооблагаемую прибыль.    

ЗАО "РАЦ "АУДИТЭКСПЕРТ"
г.Москва
тел.:(095)774-33-05
факс:(095)720-29-36

2 февраля 2001 года N А845