Возможно ли наложение ареста на недвижимое имущество организации,
в отношении которой возбуждена процедура банкротства?

 Вопрос:           

    Возможно ли наложение ареста на недвижимое имущество организации, в отношении которой возбуждена процедура банкротства, при предъявлении иска к этой организации недолжником о признании договора купли-продажи этого недвижимого имущества недействительным?
    
    Сделка купли-продажи была совершена задолго до возбуждения процедуры банкротства.
    
    

 Ответ:

    
    Согласно п.1 ст.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 08.01.98 N 6-ФЗ (далее - закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными законом о банкротстве.
    
    Закон о банкротстве устанавливает особые правила при наложении ареста на имущество должника лишь в двух нормах - в ст.69 и ст.98.
    
    В соответствии со ст.69 закона о банкротстве с момента введения внешнего управления аресты имущества должника и иные ограничения должника по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть наложены исключительно в рамках процесса о банкротстве.
    
    Ст.98 закона о банкротстве предусмотрено, что с момента принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты имущества должника и иные ограничения по распоряжению имуществом должника. Введение (наложение) новых арестов имущества должника и иных ограничений по распоряжению имуществом должника не допускается.

    На основании изложенного можно сделать следующие выводы:

    1) наложение ареста на недвижимое имущество организации, в отношении которой арбитражным судом принято заявление о признании организации банкротом, возможно по правилам, предусмотренным АПК РФ, до введения процедуры внешнего управления или конкурсного производства (если внешнее управление не вводилось);

    2) с момента введения внешнего управления арест недвижимого имущества организации может производиться только арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве организации;

    3) с момента введения конкурсного производства аресты на недвижимое имущество не налагаются, а ранее наложенные аресты подлежат снятию.

Специалисты

ЗАО "ПЕТРО-БАЛТ-АУДИТ",
г.Санкт-Петербург

26 марта 2001 года N А881