О возможности оформления сделки лицом,
являющимся одновременно представителем  продавца и покупателя
по договору купли-продажи недвижимости

  Вопрос:

    Создалась следующая ситуация. На продажу дома, который я рассчитываю приобрести, его настоящий собственник выдал генеральную доверенность на имя моего знакомого и заключил с ним договор поручения. У меня нет времени, чтобы заниматься сделкой, поэтому я хотел бы выдать ему же (этому знакомому) со своей стороны такую же доверенность, чтобы он оформил все нужные документы.
    
    Но возможен ли такой вариант?
 
   

 Ответ:

    
    В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы можете выдать доверенность на указанное Вами лицо, уже обладающее обязательствами по отношению к другому лицу (собственнику дома).
    
    Однако в этом случае возможен конфликт интересов (например, при необходимости достижения соглашения о цене передаваемого имущества в случае расхождения мнений представляемых лиц), при разрешении которого Ваш общий поверенный будет весьма стеснен в выборе средств его разрешения.
    
    Заключение договора купли-продажи дома лицом, совмещающим функции поверенного двух лиц (по договорам поручения), возможно, если его действия по отношению к обоим доверителям будут совершены в их интересах, иначе будет иметь место существенное нарушение договора поручения (п.1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    
    

НП "Информационно-правовой консорциум ,ЦПУ

                                                                    
3 апреля 2001 года N Ю491